Comprensione dei contratti di locazione in immobili commerciali: pro e contro

Un affitto netto è un tipo di contratto di locazione immobiliare commerciale in cui il locatario paga o affittuario per il suo spazio, ma paga anche il proprietario per tutti, o parte di esso, certi "costi usuali". Questi costi usuali sono in genere spese che sono associati al funzionamento, alla manutenzione e all'uso della proprietà. Questi sono i costi che il proprietario pagherebbe normalmente.

Alcuni esempi di costi usuali

Le spese incorporate nei leasing netti includono spesso tasse, servizi pubblici, servizi di pulizia, assicurazione di proprietà, spese di gestione della proprietà e raccolta di fognature, acqua e spazzatura. Questi costi sono generalmente suddivisi in tre categorie: manutenzione, assicurazione e tasse.

Diversi tipi di contratti di locazione netti

Esistono tre tipi fondamentali di leasing netto: un singolo leasing netto che richiede che l'inquilino paghi solo le tasse di proprietà oltre all'affitto, un doppio leasing netto (in base al quale l'inquilino paga le tasse di proprietà e i premi assicurativi) e un affitto netto triplo, noto anche come NNN o contratto di locazione net-net-net, che richiede al locatario di pagare l'affitto più tutte le spese aggiuntive.

Leasing netti singoli sono il tipo meno comune di leasing netto. Il minore rischio è trasferito al conduttore perché solo le tasse di proprietà (e non i premi assicurativi e i costi di manutenzione) sono di sua competenza. Anche se l'inquilino è responsabile del pagamento delle tasse in un unico contratto di affitto netto, la maggior parte dei proprietari preferisce che il pagamento passi attraverso di loro in modo che sappiano che le tasse sono pagate in tempo e nella quantità corretta.

Sii prudente e negozia

Gli affitti netti favoriscono quasi sempre il proprietario. Possono e devono essere negoziati per includere i massimali, l'importo massimo che tu, l'inquilino, è responsabile per oltre l'importo base dell'affitto ogni anno. Tieni presente che sarai responsabile per queste spese extra, indipendentemente da quanto bene o quanto male la tua attività svolga durante la durata del leasing.

Questa è una grande differenza rispetto ad altri comuni contratti di locazione commerciale che richiedono che un inquilino paghi al locatore una percentuale concordata delle entrate lorde dell'azienda una volta raggiunta una soglia specifica. Per lo meno, l'affitto prima di applicare una percentuale dei costi abituali (in altre parole, il prezzo per piede quadrato) dovrebbe essere sempre inferiore a quello che sarebbe se si dovesse stipulare un contratto di affitto standard.

Qual è l'alternativa a un leasing netto?

Un leasing lordo è ciò che la maggior parte della gente pensa quando prende in considerazione la possibilità di stipulare un accordo contrattuale per affittare una proprietà commerciale. In questo caso, si pagherebbe un importo fisso di affitto concordato ogni mese al proprietario dell'immobile. In cambio, il proprietario o il proprietario pagano per tutte le spese associate alla proprietà.

Questo tipo di contratto di locazione è più comunemente usato per quanto riguarda le proprietà residenziali, ma alcune locazioni commerciali sono occasionalmente leasing lordi pure. Leasing lordi possono essere modificati e molto spesso lo sono. L'inquilino potrebbe pagare alcuni costi aggiuntivi ragionevoli, come le utenze o l'assicurazione di responsabilità civile.

Fai la tua ricerca

Se sei preoccupato di stipulare un contratto di locazione, esplora prima le diverse opzioni, parla con i proprietari degli affari più esperti che conosci, incontra il tuo commercialista e contatta la tua camera di commercio locale per un consiglio.

Successivamente, quali che siano i termini, è sempre intelligente cercare di negoziare un'alternativa ibrida con il proprietario. Se sei un imprenditore che sta pensando di firmare un contratto di locazione per lo spazio commerciale per la prima volta, potresti anche voler sfruttare i piedi quadrati affittabili e i piedi quadrati utilizzabili.