Subleasing di spazi commerciali (pro e contro)

Ci sono molti vantaggi nel sublocare gli spazi commerciali. Ma per ottenere il massimo dal subleasing, assicurati di guardarti intorno per primo, non accettare mai una prima offerta (cerca sempre di negoziare un accordo migliore) e assicurati di rivedere attentamente sia la sublocazione che il leasing originale del sublessore. Un affittuario (il sublessore) che non ti mostrerà il contratto di locazione originale non dovrebbe essere considerato attendibile.

Pro di Subleasing Commercial Spaces

Più economico e più facile da ottenere

Gli spazi subleased sono spesso più convenienti di un affitto commerciale standard e può essere più facile qualificarsi per un subaffitto che per un leasing esclusivo.

Puoi iniziare in piccolo

Puoi affittare solo lo spazio di cui hai bisogno. Se la tua azienda è piccola e hai bisogno solo di centinaia di metri quadrati, troverai molte più opzioni nei mercati di sublocazione.

Meno "stringhe collegate"

Le subcluse sono generalmente più semplici e più semplici di altri tipi complicati di leasing commerciali. Tuttavia, le subcondizioni sono ancora documenti legali vincolanti e sono anche subordinate al contratto di locazione originale. Dovresti dare una forte considerazione al fatto che un avvocato o un agente immobiliare di fiducia vedono il contratto del sublessore, così come la sublocazione prima di firmare.

Pronto chiavi in ​​mano: La maggior parte degli spazi sublessi sono già finiti; quindi non dovrai preoccuparti di aggiornamenti e build-out.

Accesso alle aree comuni

Numerosi spazi sublessi consentono di accedere alle aree di ricevimento, alle camere per le pause, alle sale conferenze, agli spazi di archiviazione e ad altri spazi condivisi a un costo ridotto o, in alcuni casi, anche gratuitamente.

Servizi gratuiti

Poiché gli spazi sublessi fanno parte di uno spazio più grande, potresti non dover pagare per sistemi di allarme o accesso a Internet se lo spazio è già cablato per queste cose.

Opzione per prendere l'intero spazio

Se il sublessore vuole muoversi prima che il loro contratto di locazione sia scaduto, potrebbe essere in grado di subaffittare l'intero spazio per te. Può fare in modo che ottenere spazi più grandi sia più facile da ottenere se si dispone di una relazione finanziaria esistente con un sub -essore, e se si desidera mantenere lo spazio dopo la scadenza del contratto di locazione originario, si può essere in una posizione migliore per negoziare il contratto di locazione con l'effettivo proprietario.

Nessun CAM o altre tariffe imprevedibili

In una tipica sublocazione, sei responsabile della riparazione dei danni causati, ma il tuo sublessore (o il suo padrone di casa) è solitamente tenuto a riparare e mantenere le aree comuni. Nella maggior parte dei casi, le subleasing sono locazioni con servizio completo con un canone mensile fisso, il che significa che non ci sono costi di manutenzione in aree comuni (CAM) e costi imprevedibili. Può rendere più facile il bilancio per i pagamenti degli affitti.

Networking e opportunità sociali

Se lavori da solo, puoi trarre vantaggio dallo spazio di sublocazione se collabori con qualcuno in una professione simile. È possibile ottenere referenze aziendali o clienti, avere un nuovo peer con cui parlare dell'industria e / o condividere risorse.

Accesso al supporto amministrativo

Se lo spazio è condiviso e non si è in ufficio tutto il giorno, altri subaffittuari o dipendenti del sublessore possono essere in grado di rispondere ai telefoni, ricevere posta e pacchi o salutare visitatori inattesi. Se chiedi questi servizi, potresti doverli pagare, ma non dovrai essere legato all'ufficio tutto il giorno solo per ricevere la posta.

Accesso ai servizi

Molti subaffittuari possono negoziare contratti di affitto che consentono loro l'accesso al FAX del sublessore e alle macchine fotocopiatrici o altre tecnologie per ufficio, richiedendo un minor numero di attrezzature da acquistare.

Contro di spazi commerciali Subleasing

Gli svantaggi del subaffitto sono per lo più logistici (come si può usare la proprietà possono essere limitati) e legali (se si hanno problemi con il sublessore o con il padrone del sublessore). Per ridurre al minimo la tua esposizione legale e tutelare i diritti in qualità di soggetto in subordine, assicurati di sottoporre a revisione legale il tuo subaffitto e il leasing originale prima di firmare.

Termini di contratto sfavorevoli possono essere trasmessi insieme a voi

Se il sub-locatore ha negoziato un accordo "cattivo" con il proprietario, potrebbe tentare di passare alcune tasse e un affitto più alto insieme a te. Assicurati di leggere sia la sublocazione che il contratto di locazione originale e confronta i tuoi termini di sublocazione con altri affitti e offerte simili in spazi simili. (Questo è uno dei motivi per cui dovresti guardare quanti più spazi possibili prima di decidere su uno spazio particolare.)

Predefinito da Sublessor

Se il tuo sublessore è impostato su un valore predefinito, potrebbe influire sul tuo subaffitto. Puoi risolvere questo problema includendo i tuoi diritti di sublocazione per recuperare costi e danni se sei stato espulso a causa del mancato rispetto del sottocapo (ad esempio, paghi l'affitto del sublessore, ma il sublessore non paga il proprietario).

Non il tuo spazio privato

Potrebbe influenzare i segni esteriori e interni, la pubblicità o presentare un "business più piccolo" ai clienti che vengono nel tuo ufficio. Per questo motivo, è utile subaffittare da qualcuno nella stessa professione. Ad esempio, un avvocato dovrebbe prima cercare di subaffittare da un altro avvocato se condivide lo spazio. Collaborando con altre professioni simili, può aiutare a dissipare l'atmosfera della piccola impresa.

Ritardi nei servizi di manutenzione

Se hai bisogno di riparazioni alla proprietà o altri servizi forniti dal proprietario, potresti ancora dover passare attraverso il sublessore per rimediare. Può causare ritardi e mal di testa nei problemi affrontati e può complicare i rimedi legali per problemi irrisolti.

Opzioni "Nidificazione" limitate

Sei in balia e decorare i gusti del tuo sublessore.

Conclusione

Nonostante lo svantaggio, la sublocazione offre generalmente ai proprietari di nuove e piccole imprese un modo conveniente e conveniente per uscire dall'ufficio di casa e nel mondo "reale". È importante esaminare i pro e i contro di ogni opportunità e avere un professionista (avvocato o agente immobiliare autorizzato) rivedere i documenti prima di firmare.