Termini standard di locazione commerciale

Prima di firmare un contratto di locazione commerciale, passa il tempo a leggere ogni parola. Chiedi chiarimenti ad un avvocato o a una persona esperta e disinteressata se non comprendi un termine nel contratto di locazione. Affidarsi al padrone di casa o ad un agente di quotazione per spiegare il loro contratto di locazione non è una grande idea, perché potrebbero ingannare intenzionalmente o non capire il contratto d'affitto.

Completa un walk-through

Prima di firmare un contratto di locazione, fai un "walk-through" della proprietà. Prendi nota di qualsiasi cosa sbagliata che ti serva per riparare o aggiornare il proprietario. Se c'è qualche danno esistente alla proprietà, fotografarla in modo da non essere accusata o addebitata per il danno quando si libera lo spazio.

riparazione

Fai riparare il proprietario prima di firmare un contratto di locazione. Se il lavoro (vale a dire gli aggiornamenti) deve essere eseguito dopo l'occupazione, questo dovrebbe essere dettagliato nel contratto di locazione, compresi i tempi di completamento del lavoro. Non vuoi che un padrone di casa faccia promesse e poi interrompa il tuo business per settimane, a causa del lavoro in corso.

Lista di controllo delle condizioni e delle prescrizioni

Quando hai negoziato a fondo e sei veramente pronto a firmare un contratto di locazione, ripeto il mio precedente consiglio: leggi ogni singola parola. Accertati che il lease contenga almeno tutte le seguenti informazioni (potrebbe aiutarti a controllare gli elementi da questo elenco mentre leggi il leasing):

• Nome del proprietario e informazioni di contatto, o il nome della società che rappresenta il proprietario. Chi stipula l'accordo influisce sui tuoi rimedi legali in caso di problemi.
• Nome della persona o dell'azienda che affitta lo spazio (tu). Se il contratto di locazione è intestato a te, sarai personalmente responsabile dei termini del contratto di locazione.
• Data di inizio e durata del contratto di locazione. Nota: non firmare un contratto di locazione di cinque anni, se possibile!
• L'importo del deposito richiesto e se è rimborsabile. Dovrai pagare le spese di pulizia o di verniciatura quando esci? se cosi, quanto?

• Affitto mensile, incluso quanto pagherai, come viene calcolato e cosa fa e non copre.
• Costi aggiuntivi che potresti dover pagare (percentuale di profitti, manutenzione del parcheggio - tutto ciò che potresti dover pagare in aggiunta al canone mensile).
• Quando l'affitto è dovuto e come può essere pagato (ad esempio, l'indirizzo postale o di persona).
• Tasse in ritardo (quanto e quando sono imposte). Cosa succede se la data di scadenza del pagamento cade di domenica?
• Assicurazione richiesta alla firma della locazione e per la durata della locazione.
• C'è qualcuno che avrà il diritto di accedere alla tua proprietà senza la tua autorizzazione? In tal caso, chi e in quali circostanze?

• A meno che il contratto di locazione non specifichi espressamente che è possibile sublocare o condividere lo spazio con un'altra azienda, non è possibile. Se hai bisogno di subaffittare, devi dichiarare nel tuo contratto che hai questo diritto.
• Termini di rinnovo Quanto aumenterà (di solito un aumento percentuale) l'affitto se rinnoverai e dovrai firmare un altro leasing per un certo periodo di tempo? La maggior parte dei proprietari offre un periodo di rinnovo per gli stessi termini del leasing originale (ad esempio, se si firma un contratto di due anni, la sua opzione di rinnovo sarebbe di altri due anni).

• Spiega qualsiasi lavoro che intendi fare per aggiornare o riparare lo spazio nel contratto di locazione - alcuni proprietari ti daranno credito per il lavoro che svolgi, ma deve essere approvato. Altri non ti permetteranno di fare alcun lavoro a meno che tu non usi gli appaltatori del proprietario.
• Promesse del proprietario. Se non è scritto nel tuo contratto d'affitto potresti avere problemi. La dimostrazione dei termini del contratto di locazione in un contratto "orale" può essere quasi impossibile.
• Tutti gli altri termini che hai richiesto sono parte del contratto di locazione.

Comprendi il tuo contratto di locazione

Se uno qualsiasi degli elementi di cui sopra manca dal contratto di locazione, chiedere che siano scritti nel contratto di locazione prima di firmare! E, non può essere enfatizzato abbastanza forte: se non capisci tutti i termini di un contratto di locazione, non firmarlo finché non lo fai.