Conoscere cosa Subleases Entail in immobili commerciali

Una sublocazione è un contratto di affitto o di locazione tra un inquilino che detiene già un contratto di locazione in uno spazio o proprietà commerciale e un altro soggetto, chiamato subaffittuario o subaffittuario, che desidera utilizzare parte o tutto lo spazio. L'affittuario assegna o conferisce determinati diritti al subaffiliato che detiene nei termini della sua locazione originaria con il proprietario.

Chi paga l'affitto

Un subaffitto paga l'affitto all'inquilino originario, che viene comunemente chiamato sublessore. Può o condividere lo spazio affittato con il sublessore o prendere in consegna l'intero spazio da lui. Lei non paga l'affitto direttamente al proprietario.

Il sublessore rimane legalmente responsabile per i pagamenti degli affitti al proprietario secondo i termini del contratto di locazione originale. Se il subaffittato non rimette l'affitto, il sublessore deve pagare di tasca propria o rischiare di violare i termini del contratto di locazione originale. È sempre una buona idea schermare il tuo potenziale sottotenante per questo motivo. Dai un'occhiata al suo rapporto di credito prima di entrare in una sublocazione con lei.

Di solito non c'è una regola che dice che un sublessore non può addebitare al subaffitto più affitto di quanto stia pagando al proprietario secondo i termini del suo stesso contratto, ma le leggi statali possono variare, quindi controlla prima di provare a ottenere un profitto sull'accordo.

Il potenziale per i danni

Allo stesso modo, l'inquilino o il sublessore originario sarebbe legalmente responsabile per il costo delle riparazioni se il sub-locatario danneggia in qualche modo la proprietà, a meno che tale eventualità non sia coperta nella sublocazione. Anche in questo caso, il sublessore rimane responsabile del danno derivante dal suo contratto originario o del contratto di affitto con il proprietario se il subtenant si disattiva e rifiuta di pagare. Una sublocazione non sostituisce il contratto di locazione originale. È più un accordo privato tra il sublessore e il sublessato.

Diritti assegnabili

Un subaffittuario non può legalmente assegnare i diritti a un subaffittuario che non detiene già nei termini del suo contratto di locazione o di affitto con il proprietario. Ad esempio, lo spazio affittato potrebbe trovarsi in un grande complesso con alcune aree di parcheggio assegnate a ciascun inquilino. Il sublessore non può concedere più spazi di parcheggio di quelli che ha diritto ai termini del suo contratto di locazione originale, anche se ha il diritto di dare di meno.

Approvazione del proprietario

Un sublessore non può subaffittare le sue premesse se non gli è permesso di farlo secondo i termini contenuti nel suo stesso contratto di locazione. Se il contratto di locazione è silenzioso per quanto riguarda il subaffitto, non è detto che il subaffitto è vietato ma non lo consente espressamente: può contattare il proprietario per ottenere il permesso e, idealmente, ottenere il permesso per iscritto. Altrimenti, è del tutto possibile che il proprietario abbia motivi di sfratto, in particolare se il sottosettore ha lasciato i locali e l'ha consegnato interamente al subaffittuario.

In tal caso, il proprietario avrebbe una terza parte sconosciuta nella sua proprietà. Nel caso in cui intraprenda azioni legali per rimuovere il subaffittato dai locali, il subaffittato potrebbe avere ricorso legale contro il sublessore per aver stipulato un accordo insostenibile e assegnare diritti che non aveva alcun diritto di assegnare.

Alcune grandi città hanno ordinanze che obbligano i proprietari ad accettare le sublussioni, ma questo può essere più comune con le proprietà residenziali che con le proprietà commerciali. Se stai pensando di entrare in tale accordo, consulta il tuo proprietario e possibilmente un avvocato locale.

Subleasing può essere una mossa saggia negli immobili commerciali, ma sia il subaffittuario che il sublessore devono essere consapevoli dei loro diritti e responsabilità secondo la legge.