Il "Triple Net Lease" in immobili commerciali

Un contratto di affitto di una rete netta tripla è un contratto di locazione commerciale in cui l'inquilino è praticamente responsabile di pagare tutto. Pagano in tutto o in parte le tasse, l'assicurazione e la manutenzione associate all'uso della proprietà. Queste tasse sono pagate in aggiunta all'affitto mensile regolare o base dell'affittuario. Questo tipo di accordo è anche noto come leasing "net-net-net" o NNN.

Perché il nome rappresenta? In genere l'inquilino è responsabile del pagamento dell'importo netto di tre spese principali in aggiunta al canone di base: assicurazione, tasse e manutenzione. Ma questo non vuol dire che l'affitto aggiuntivo è limitato a queste cose. L'inquilino si assume effettivamente tutta la responsabilità finanziaria per le spese operative, sia quelle derivanti dalla propria attività sia quelle che mantengono l'edificio.

Svantaggi del Triple Net Leases

Quando entri in un contratto di affitto di una rete tripla, stai effettivamente pagando i costi per possedere una proprietà che in realtà non possiedi. Pagherete le tasse immobiliari sugli immobili di qualcun altro. Pagherai per assicurare la loro proprietà contro il fuoco o altri danni e pagherai per tenerlo al sicuro e sicuro per te, i tuoi clienti e i tuoi clienti.

Nel frattempo, il proprietario è l'unico che beneficia dell'apprezzamento o dell'aumento di valore dell'edificio. Questa può essere una situazione eccellente per un investitore che vuole acquistare proprietà commerciali e affittarlo. È in gran parte una proprietà passiva che potrebbe portare a una sostanziale crescita passiva se ci si tiene abbastanza a lungo.

Vantaggi dei contratti di leasing netti tripli

Molto probabilmente il tuo affitto base sarà inferiore a quello che sarebbe se entrassi in qualcosa di diverso da un affitto a canone triplo, ma alla fine, la linea di fondo potrebbe essere più o meno la stessa. Potresti entrare in un altro tipo di affitto per un affitto base di $ 4000 al mese. La società di gestione o il proprietario possono accettare di lasciarlo a $ 2.000 al mese sotto i termini di un affitto netto triplo, ma se i tre componenti aggiuntivi ammontano a circa $ 2.000 al mese, non hai guadagnato nulla.

La linea di fondo

Gli affitti netti tripli favoriscono quasi sempre il padrone di casa, e dovresti negoziarli attentamente per limitare quanto il proprietario può aumentare le tasse NNN ogni anno. Dovrai anche assicurarti che tali commissioni e termini per un aumento siano chiaramente indicati nel tuo contratto di locazione. Se commetti un errore, potresti rimanere bloccato per un po 'di tempo, perché i contratti di leasing netti sono tipicamente da 10 a 15 anni.

Attenzione ai termini come "chiavi in ​​mano" nelle trattative di leasing. Questo spesso significa che il contratto di locazione è tripla netto. Chiedete al vostro avvocato di esaminare il vostro contratto di locazione, perché la vera identità dei contratti di affitto tripli è spesso mascherata da proprietari abili con un linguaggio nascosto.

Quando si tratta di triple leasing netti, guarda prima di saltare. Le conseguenze finanziarie sono troppo alte.