Comprensione di una commissione CAM (manutenzione area comune)

È importante capire esattamente cosa paghi quando firmi un contratto di locazione commerciale. Le spese di manutenzione delle aree comuni (tasse CAM) sono piuttosto comuni nei leasing commerciali, ma i loro termini possono variare considerevolmente. Assicurati di fare domande su ciò che è incluso in tutte le tasse che sono incluse in affitto secondo i termini del contratto di affitto, e scopri come tali tasse potrebbero aumentare ogni anno. Alcuni contratti di leasing potrebbero limitare gli affitti aumentati ad una percentuale ragionevole, ma le tariffe CAM potrebbero salire a un tasso percentuale diverso.

Sapere cosa sarai responsabile del pagamento durante ogni anno del tuo contratto di locazione ti aiuterà a prendere decisioni migliori a lungo termine sul fatto che uno spazio particolare sarà ancora accessibile negli anni successivi, anche se ora sembra una buona idea.

Cos'è "CAM"?

Molti contratti di locazione di immobili commerciali richiedono che l'inquilino o il locatario paghino una parte delle tasse CAM. Esistono due calcoli di base per le tariffe CAM: commissioni variabili CAM, in cui l'importo che un inquilino è tenuto a contribuire aumenta in base a una serie di fattori, e tariffe flat CAM, dove le tasse sono un importo fisso. Il termine viene in genere utilizzato in combinazione con il leasing di spazi commerciali e industriali. Potresti anche sentire le tariffe CAM indicate come "fattori di carico" quando sono combinate con altre commissioni.

Cosa coprono le tariffe CAM?

Le tariffe CAM variano in modo considerevole e coprono una vasta gamma di spese che i proprietari devono pagare per mantenere i locali operativi. Potrebbero includere riparazioni, assicurazioni, manutenzione delle proprietà e talvolta anche gli stipendi del personale amministrativo quando questi dipendenti contribuiscono alla gestione di un parco aziendale. Questi stipendi potrebbero essere etichettati come "spese amministrative".

Come vengono calcolate le commissioni CAM?

Le spese CAM sono in genere calcolate su base proporzionale. In termini più semplici, maggiore è la metratura affittata che un inquilino ha, maggiore è la percentuale di spese CAM che pagherà. Le tariffe corrispondono alla quantità di metratura totale dell'edificio che stai leasing, che si tratti del 10 percento o del 50 percento. Se occupi il 50 percento dei locali, le spese del proprietario arrivano a $ 4000 al mese e le tue tasse CAM sono variabili, puoi aspettarti di pagare $ 2,000 al mese o metà delle spese complessive. Può essere un componente aggiuntivo molto significativo.

È legale?

Il concetto di commissioni CAM è tipicamente legale, ma ricorda che i termini possono variare molto da un contratto di affitto all'altro. La pratica non è ampiamente accettata e abbracciata dai professionisti del settore per questo motivo. Devi capire esattamente a quali costi contribuirai e vorrai chiedere una descrizione dettagliata di tali costi per iscritto. Assicurati che rispettino la legalità e consulta un avvocato esperto in diritto immobiliare commerciale se hai dei dubbi.Nessuna definizione CAM CAM specifica quali costi possono essere inclusi e quali no.

Anche la frequenza dei pagamenti può essere un problema.

Le tariffe CAM possono essere complicate e costose, quindi è sempre consigliabile avere una revisione legale di qualsiasi contratto che includa requisiti CAM o qualsiasi altra tariffa speciale, anche se sei abbastanza sicuro di aver compreso i termini.