Clausola di arbitrato di locazione e diritti di denunciare un proprietario

Se una delle parti in un contratto di leasing commerciale (o un leasing residenziale privato) viola l'accordo, ciascuna parte ha il diritto di citare in giudizio l'altra. Tuttavia, questi diritti e altri rimedi legali possono essere limitati dai termini contenuti nel leasing stesso.

Ad esempio, se il contratto di locazione contiene una mediazione o una clausola compromissoria, potrebbe essere richiesto di chiedere l'arbitrato prima di poter presentare una richiesta civile. Alcune clausole arbitrali sono vincolanti e vietano il tuo diritto di presentare una causa contro il proprietario.

Quando considerare Suing

Se fai causa al padrone di casa, la questione verrà gestita in tribunale civile. I casi civili sono più facili da provare rispetto ai casi penali, ma è comunque necessario prendere in considerazione l'assunzione di un avvocato specializzato in diritto commerciale o relazioni locatario-locatore.

Non puoi citare in giudizio il tuo padrone di casa solo perché non ti piace / lui o hai un piccolo risentimento. Per ritenere il proprietario responsabile di qualcosa che lui / lei deve aver violato il contratto o che ha causato danni a te o alla tua azienda in qualche modo.

Ci sono alcune eccezioni. Se sei inciampato e sei rimasto gravemente ferito in una proprietà commerciale a causa della negligenza del proprietario o del proprietario della proprietà (ad esempio, il proprietario / proprietario non è riuscito a rimuovere il ghiaccio o la neve o riparare notevoli fessure su un marciapiede) potresti ancora essere in grado di archiviare un reclamo per lesioni personali.

Questo tipo di reclamo, noto come "responsabilità locale", è anche gestito in tribunale civile non è correlato ai termini del contratto di locazione e può essere archiviato da chiunque sia ferito sulla proprietà di un proprietario, indipendentemente dal fatto che stia o meno lo spazio di leasing.

Limitazioni sui diritti di Sue

È abbastanza comune per gli accordi, compresi i leasing commerciali e residenziali, contenere clausole arbitrali o di mediazione. Ciò significa che accetti che, in caso di controversia tra te e il proprietario, tenterai prima di risolvere il conflitto fuori dal tribunale. Questo di solito è una buona cosa sia per l'inquilino che per il proprietario a condizione che non dichiari di rinunciare totalmente ai tuoi diritti di intentare causa se un accordo non può essere raggiunto.

Queste clausole dovrebbero indicare una mediazione specifica o una società di arbitrato, non un individuo. L'arbitro dovrebbe essere neutrale e non qualcuno affiliato con il proprietario o il suo rappresentante che servirà solo il miglior interesse del proprietario.

Anche se il contratto di locazione contiene una clausola di arbitrato o mediazione, dovresti comunque consultare un avvocato prima di tentare di risolvere il conflitto da solo. In alcuni casi, se un padrone di casa è stato negligente in qualche modo significativo, potresti comunque essere in grado di perseguire un reclamo civile, e anche con un mediatore, è probabile che il tuo padrone di casa continui a presentarsi con un avvocato.

Non è un sentiero per le ricchezze

È importante capire che se il padrone di casa viola il contratto di locazione, in genere non puoi fare causa per risarcimento danni (cioè, ciò che i laici chiamano comunemente "dolore e sofferenza"). Solo nel caso di determinati tipi di condotta o "malafede" c'è la possibilità di citare in giudizio un proprietario per danni da colpa.

Dovresti provare che le azioni del tuo padrone ti hanno causato qualche tipo di danno (o un atto illecito). In caso contrario, molto probabilmente potresti solo uscire da un contratto di locazione o ottenere il rimborso delle spese che dovevi sborsare il proprietario era tenuto a pagare per riparazioni o miglioramenti.

Anche in questo caso, potrebbero esserci delle limitazioni se si agisce senza dare al proprietario un tempo ragionevole per risolvere un problema. In altre parole, il padrone di casa è protetto contro di te che prende le cose nelle tue mani per aggiustare o modificare qualcosa sulla proprietà e poi semplicemente insistendo che il proprietario ti rimborsa le spese.

Far inseguire il proprietario è raramente redditizio (non ti verranno assegnati milioni per i tuoi problemi), ma potresti essere in grado di ottenere il rimborso di alcune spese, o rimborsi in affitto, o di rescindere il contratto in modo da poter spostare la tua attività altrove.

È importante non firmare mai un contratto d'affitto con l'idea che se ci sono problemi, puoi solo portare un cattivo proprietario in tribunale e vincere. È sempre meglio firmare un accordo che capisci e ti trovi a tuo agio e solo con un padrone di casa di cui ti puoi fidare.

Se non hai familiarità con i termini del contratto di locazione, non fidarti del padrone di casa per spiegarteli. In realtà, il proprietario potrebbe non capire nemmeno tutti i termini e non è un avvocato che può rappresentare i tuoi interessi.

Se hai domande, parla con il tuo avvocato o qualcuno che abbia familiarità con il leasing commerciale che non è associato al proprietario o al proprietario. Quando si tratta di leasing, il termine "attenzione dell'acquirente" si applica in quanto "l'attenzione dell'affittuario". Il modo migliore per proteggersi dall'essere bloccati in un contratto a lungo termine è ottenere un parere legale prima di firmare sulla linea tratteggiata.

Dichiarazione di non responsabilità: questo articolo è destinato esclusivamente a scopi di informazione generale e non deve essere considerato un parere legale. Se si dispone di un inquilino-proprietario, responsabilità di locali o altra questione legale, consultare un avvocato autorizzato.