Glossario dei termini e delle definizioni del leasing commerciale

Prima di firmare un contratto di affitto commerciale per ufficio o spazio commerciale, assicurati di aver compreso i termini. Ecco alcuni dei termini più comunemente utilizzati nelle locazioni commerciali e le loro definizioni generali.

AFFITTO AGGIUNTIVO: Il canone aggiuntivo si riferisce a oggetti che possono essere addebitati a un inquilino per quelli non inclusi nella metratura utilizzabile o altri costi di affitto. Questi costi possono includere servizi di assistenza post-vendita, HVAC, costi di manutenzione area comune (CAM), canoni percentuali e qualsiasi altro costo non incluso nel canone base.

Esempio: Jenna's Jewelry and Jems (JJJ) ha occupato lo spazio nel centro commerciale per un affitto base di $ 4000 al mese. JJJ deve anche pagare una percentuale delle loro vendite mensili come richiesto nel loro contratto di locazione sotto la disposizione "Additional Rent".

AFFITTO BASE: Il termine "affitto base" si riferisce al canone minimo dovuto in base ai termini di un leasing. Il contratto di locazione può o non può richiedere al conduttore di pagare un affitto aggiuntivo in base a una percentuale o requisito di partecipazione. Spesso, l'affitto di base può essere l'unico costo di affitto mensile.

BOMA: The Building Owners and Managers Association è un'associazione professionale internazionale che fornisce informazioni sullo sviluppo di uffici, leasing, costruzione di costi operativi, modelli di consumo energetico, codici di costruzione locali e nazionali, legislazione, statistiche sull'occupazione e sviluppi tecnologici.

BOMA STANDARD: BOMA pubblica standard per la misurazione di spazi per uffici, lobby per conto del settore immobiliare commerciale e convention per host. Le linee guida del settore pubblicate da BOMA sono indicate come "Standard BOMA".

Ulteriori informazioni possono essere trovate sul sito web BOMA.

CENTRO EDIFICIO:Il nucleo dell'edificio comprende parti dell'edificio che non sono affittate ma servono indirettamente tutti gli inquilini. Il nucleo dell'edificio comprende servizi igienici pubblici, pozzi di ventilazione, distribuzione elettrica, pozzi dell'ascensore e trombe delle scale. Nella maggior parte degli edifici, questi elementi sono vicini, in genere vicino al centro dell'edificio.

SPAZIO INDUSTRIALE COMMERCIALE:Lo spazio industriale commerciale è proprietà utilizzata per scopi industriali. Gli scopi industriali includono edifici di produzione pesante e leggera, parchi di ricerca e sviluppo, proprietà di uffici, proprietà di magazzini di fabbrica e parchi industriali.

Gli edifici industriali sono spesso un magazzino o un altro grande spazio non finito che può essere utilizzato rigorosamente come magazzino o per scopi puramente industriali. Tuttavia, molti spazi industriali vengono convertiti per servire da più spazio ufficio tradizionale, o come una combinazione di uso commerciale, industriale e di archiviazione. Gli spazi del parco industriale sono ora utilizzati anche da molte aziende al dettaglio. Per attrarre una grande varietà di aziende, molti parchi industriali sono diventati più sofisticati in modo che in superficie possano essere difficili da distinguere dai parchi commerciali e commerciali.

AFFITTO LORDO: Un leasing lordo è un tipo di contratto di locazione commerciale che generalmente favorisce l'inquilino (locatario) perché il proprietario (locatore) paga tutti i "costi usuali" che sono associati al possesso e al mantenimento dello spazio affittato. In un leasing lordo, il proprietario può coprire i costi inclusi servizi, acqua e fognature, riparazioni, assicurazione e / o tasse.

GROSS-UP: Il termine "grossolana" si applica in genere ai leasing con servizio completo (talvolta anche denominati contratti di affitto completi). In locazioni con servizio completo, l'affittuario paga importi fissi per determinati servizi in aggiunta a un affitto per lo spazio effettivamente locato.

Ad esempio, il proprietario paga per le spese di manutenzione delle aree comuni (CAM). Il proprietario addebita quindi a ciascun inquilino un importo basato sulla percentuale di metri quadrati occupati dall'inquilino. In genere, se l'edificio non è completamente occupato, le spese vengono comunque calcolate per la quota di spese proporzionale dell'inquilino.

FATTORE DI CARICO: Il fattore di carico è un metodo per calcolare i costi di affitto mensili totali per un inquilino che combina i piedi quadrati utilizzabili e una percentuale di metri quadrati di aree comuni.

Piedi quadrati utilizzabili + percentuale di piedi quadrati area comune = piedi quadrati affittabili

Le aree comuni possono includere servizi igienici, hall, ascensori, trombe delle scale e corridoi comuni. L'aggiunta di una percentuale delle spese comuni all'affitto mensile è nota come "fattore di carico".

LOCAZIONE NETTA: Un leasing netto è generalmente l'opposto di un leasing lordo. In un affitto netto il proprietario (locatore) non copre i costi di costruzione come utenze, acqua e fognature, riparazioni, assicurazione e / o tasse. Questi costi sono inclusi nei pagamenti richiesti dall'inquilino.

Ci possono essere alcune variazioni di un leasing netto. Tipicamente le variazioni dipendono dal numero di costi che l'inquilino è tenuto a pagare. Un singolo leasing netto includerebbe uno dei costi di costruzione come le tasse. Un doppio leasing netto richiederebbe due ulteriori costi di costruzione come le tasse e l'assicurazione. Un affitto netto triplo comporterebbe tre costi di costruzione.

LOCAZIONE PERCENTUALE: Un leasing percentuale richiede in genere che un inquilino paghi il "canone di base" e quindi, oltre a tale importo, l'inquilino paga anche una percentuale basata sui volumi di vendita mensili. Le locazioni in percentuale sono comunemente eseguite nei punti vendita al dettaglio e in altri leasing commerciali.

Le locazioni percentuali possono potenzialmente essere negoziate. Questi contratti di locazione possono includere una percentuale mensile di vendite. Altre variazioni possono comportare il pagamento al locatore di una percentuale di vendite in mesi in cui le vendite del locatario superano una soglia specificata.

Ad esempio, un leasing percentuale potrebbe richiedere a un inquilino di pagare il 5% di tutte le vendite che superano più di $ 25.000 in un dato mese.

Vedi anche: affitto base e affitti a percentuale media praticati in locazioni commerciali

Conosciuto anche come: percentuale di locazione, percentuale di leasing, locazione al dettaglio o leasing di partecipazione

PIEDI SQUADI AFFITTATI:Secondo gli standard BOMA, questo termine si riferisce a una combinazione di "piedi quadrati utilizzabili" e di una parte dei piedi quadrati che comprende l'area comune. In genere, vi è una differenza dal 10% al 15% tra i piedi quadrati utilizzabili e i piedi quadrati affittabili. Il pagamento addebitato da piedi quadrati affittabili avrà un costo superiore rispetto ai soli piedi quadrati utilizzabili. In genere, i piedi quadrati affittabili vengono calcolati aggiungendo i piedi quadrati utilizzabili e una percentuale dell'area comune all'interno dell'edificio.

Ad esempio, se un edificio ha due inquilini con il Tenant A che occupa 200 piedi quadrati e il Tenant B occupa 800 piedi quadrati, allora il Tenant A potrebbe essere responsabile del 20% delle spese per l'area comune.

subaffitto: Nel settore immobiliare commerciale, un subaffitto è un leasing (contratto di locazione) tra un inquilino che già detiene un contratto di locazione in uno spazio commerciale o proprietà e qualcuno (il subaffittuario) che desidera utilizzare parte o tutto lo spazio del locatario. In una sublocazione, l'inquilino assegna determinati diritti che già detengono al subaffittuario.

I subaffittuari pagano l'affitto direttamente al legittimo inquilino (sublessore) per condividere lo spazio con il sublessore o prendere in consegna l'intero spazio dal sublessore. Un subaffittuario non può legalmente assegnare diritti a un subaffittuario se i termini del contratto di leasing del sublessore non consentono il subaffitto.

CHIAVI IN MANO: Chiavi in ​​mano è un termine utilizzato per descrivere molte cose, inclusi dipendenti, prodotti, servizi e proprietà immobiliari. Quando "chiavi in ​​mano" viene utilizzato nel settore immobiliare commerciale significa semplicemente che lo spazio che viene affittato o acquistato è pronto per essere trasferito. Nello specifico, tutti i cablaggi, gli infissi, i pavimenti e gli elementi decorativi superficiali (come la vernice e il tappeto) sono già presenti. In poche parole, potresti descrivere "chiavi in ​​mano" come uno spazio pronto per entrare - basta "girare la chiave" e aprire la porta.

PIEDI SQUADRATI UTILI: Nel leasing commerciale, i piedi quadrati utilizzabili significano semplicemente la metratura che viene affittata per essere utilizzata esclusivamente dall'inquilino. può anche essere indicato come piedi quadrati netti. I piedini quadrati utilizzabili comprendono i servizi igienici privati ​​(solo inquilini), gli armadi, la conservazione e qualsiasi altra area utilizzata solo dall'inquilino.

La metratura utilizzabile è un componente della metratura affittabile. In alcuni casi, alcuni fattori di carico possono portare a disposizioni per i pagamenti basati sulla metratura affittabile. La metratura affittabile di solito aggiunge la metratura utilizzabile di un inquilino ad una percentuale dell'area comune dell'edificio in base all'occupazione.