Informazioni sui leasing spaziali industriali

Mentre le restrizioni e le condizioni di leasing sono considerazioni importanti da tenere in considerazione quando si cerca lo spazio commerciale, industriale, per la maggior parte delle nuove imprese, quanto costa l'affitto mensile è spesso il fattore decisivo. Leasing commerciali possono avere spese aggiuntive oltre all'affitto. Assicurati di capire quali sono i costi aggiuntivi ponendo domande, tra cui:

• Qual è l'affitto di base sul metratura utilizzabile? Molte locazioni commerciali hanno un canone di base, cioè, ciò che si paga per la reale metratura dello spazio. Ma le tariffe "carichi" e "CAM" possono essere aggiunte a questa tariffa, aumentando l'affitto mensile.
• I termini del contratto di locazione sono negoziabili? I termini negoziabili includono il canone di base, l'affitto gratuito, i depositi cauzionali, la durata del contratto di affitto, quanto l'affitto e le tasse possono essere aumentati ogni anno e le opzioni di rinnovo del leasing, ecc.
• Ci sono costi aggiuntivi per l'affitto? Ci sono tasse speciali, tasse di proprietà, tasse di carico, CAM o altre tasse? Se è così, portali per iscritto. Assicurati che ogni tassa sia identificata individualmente, quanto ciascuna commissione ti costerà e quanto spesso dovrai pagare la commissione.

• Quanto ti costerà in futuro? Quanto può essere aumentato l'affitto (e qualsiasi altra tassa) ogni anno? Qual è la percentuale massima o l'importo in dollari che l'affitto e le altre tasse possono essere aumentate ogni anno? Se c'è un limite dell'1% all'anno sulle commissioni di carico, ciò può sembrare ragionevole, ma ciò non significa che l'affitto base sarà limitato all'1%. Per compensare la bassa capitalizzazione con altre tasse, il proprietario può tentare di rimanere con un aumento dell'affitto del 15%.
• Cosa è incluso nell'affitto? Quali tasse, utenze e servizi (paesaggistica, sicurezza, ecc.) Sono coperti nel contratto di affitto o che sei tenuto a pagare da solo?

Lo spazio industriale in leasing ha senso per il tuo business?

Gli spazi commerciali e industriali possono offrire molte opzioni che gli uffici tradizionali non possono offrire. Ma gli spazi industriali possono anche avere alcune limitazioni che i tradizionali parchi commerciali e commerciali non hanno. Assicurati di porre domande su eventuali restrizioni che potrebbero essere applicate alla tua attività in un parco industriale prima di firmare un contratto di locazione.

Le domande che dovresti fare riguardo alla proprietà che potresti desiderare di avere affrontato nel tuo contratto di locazione, includono:

• Contractor e limitazioni del servizio: Il parco industriale richiede l'utilizzo di fornitori o appaltatori specifici per segnali, illuminazione, ristrutturazioni, build-out o altri servizi come allarme, telefono, cavo, ecc.?
• Limitazioni alla pubblicità e all'aspetto: Ci sono delle restrizioni che potrebbero influire sulla tua attività, come tutte le indicazioni devono essere in bianco e nero, non più grandi di 2 piedi o esattamente 5 piedi da terra? (Tutte queste cose renderebbero difficile distinguere il tuo business dagli altri o essere visto da lontano).

• Il cavo dell'unità e il telefono sono pronti? In caso contrario, è in un'area in cui è possibile ottenere questi servizi e quali sono i fornitori locali?
• Utilità: Quali utilità pubbliche e private puoi utilizzare o accedere dalla tua unità? Configurerai i tuoi account di utilità? Alcuni proprietari possono pagare i tuoi servizi e poi fatturarti. Il padrone di casa sarà tenuto a fornire la prova di quanto dovuto se non viene fatturato direttamente dalle società di servizi pubblici?
• Limitazioni di parcheggio e traffico: Esistono limitazioni sul numero di posti auto che voi e i vostri clienti potete usare? In caso contrario, non ci sono probabilmente restrizioni anche per gli altri inquilini. Hai o hai assegnato un parcheggio?

• Ore di lavoro: Ci saranno restrizioni sugli orari di apertura o giorni della settimana in cui è possibile gestire la propria attività o ricevere clienti e clienti?
• Natura della protezione aziendale e limitazioni: Ci saranno restrizioni sulla natura del business in cui operate? Ad esempio, se stai pianificando di aprire un negozio di antiquariato, ci sono restrizioni su cosa puoi vendere o, se vendi un articolo, il proprietario consentirà ad altre attività simili e concorrenti di aprirsi mentre sei un inquilino? Un esempio del perché questo è così importante da chiedere e ottenerlo per iscritto è che se un inquilino esistente ha un negozio di bambole con protezione dei privilegi al dettaglio nel contratto di locazione, un negozio di antiquariato può essere proibito di vendere bambole antiche perché vendere bambole competerebbe con un affari del locatario esistente. Vuoi assicurarti che la tua azienda abbia protezioni simili all'interno del complesso industriale.

Affrontare build-out e ristrutturazioni

I leasing possono essere complicati e, se si prevede di prendere uno spazio "così com'è" e apportare modifiche ad esso, assicurarsi di indirizzare i piani di modifiche pianificati nel contratto di locazione. Le domande da porre sulle ristrutturazioni e sulla costruzione degli spazi includono:

• Puoi costruire o rinnovare lo spazio esistente? In caso contrario, trova un altro spazio. Potresti non avere bisogno di costruire spazio ora, ma non limitare mai il potenziale di crescita futuro della tua azienda e le necessità impreviste.
• Ordinanze di zonizzazione: Ci sono delle ordinanze di zonazione che potrebbero influenzare il modo in cui puoi costruire lo spazio?
• Conflitti di interesse: Sei obbligato a usare gli appaltatori del proprietario? Se è così, considera questo un forte negativo.
• Approvazioni necessarie: Quali sono i permessi o le autorizzazioni speciali necessari per ottenere in anticipo dalla città, dalla contea o dal proprietario?

• Incentivi di miglioramento: Il locatore offrirà riduzioni dell'affitto, crediti d'affitto o altri incentivi finanziari per contribuire al costo di ristrutturazioni e build-out?
• Evita "aumenti di valore" in affitto: Se aumenti il ​​valore dello spazio costruendo o ristrutturando, questo consentirà al proprietario di aumentare l'affitto in proporzione?
• Limiti di tempo: Ci saranno dei limiti di tempo richiesti dal proprietario, dalla città o dalla contea per completare i lavori di ristrutturazione del magazzino e di costruzione?
• Permessi richiesti: Quali permessi speciali ti serviranno per rinnovare o costruire il tuo spazio e il tuo padrone di casa ti aiuterà a ottenere questi permessi?