Sublease Sublease Rights and Limitations

Può un subaffittuario citare un proprietario? Se il contratto di locazione principale non ha concesso al locatario il diritto di subaffitto in primo luogo, allora, no, l'affittuario non può citare in giudizio il suo proprietario. Potresti, tuttavia, essere in grado di citare in giudizio la persona da cui ti sei licenziato se ti ha mentito sui loro diritti di subaffittarti in primo luogo.

Se hai una controversia con il proprietario - che si tratti di un contratto di locazione o di un subaffitto, e non puoi risolvere da soli le cose, contatta un avvocato che abbia esperienza nell'affrontare le controversie sui contratti commerciali.

Si applicano i termini di locazione principale

Prima di subaffittare da qualcuno, assicurati di vedere il master lease. Molti proprietari proibiscono il subaffitto. Se si firma una sublocazione con un inquilino che non ha il diritto di subaffitto, non solo si hanno pochi diritti legali ma si può anche essere sfrattati se il padrone di casa lo scopre.

La formulazione del contratto di locazione principale è un fattore chiave per determinare se un subaffittuario ha il diritto di citare in giudizio, così come se il subaffittuario ha assunto gli obblighi del leasing principale (cioè, ha assunto l'intero spazio e gli obblighi o ha solo un ufficio d'angolo posteriore?)

Le corti statali si affidano alla lingua nella locazione principale

I tribunali statali hanno reso varie decisioni sui casi in cui i subaffittuari hanno citato in giudizio i proprietari terrieri. Poiché questo settore legale sta ancora prendendo forma, è meglio consultare un avvocato nel proprio stato.

Tuttavia, in generale, i termini del contratto di locazione principale svolgono un ruolo importante nel determinare se un subaffittuario può citare in giudizio un proprietario. Il contratto di locazione principale potrebbe limitare i tuoi diritti a citare in giudizio anche se il tuo subaffitto afferma che puoi citare in giudizio l'inquilino indicato nel contratto di locazione principale.

Ad esempio, è abbastanza comune che le locazioni contengano clausole di arbitrato o mediazione. Questo significa che accetti che se c'è una controversia tra te e il padrone di casa non andrai in tribunale. Questo di solito è una buona cosa sia per il sub-locatario che per il proprietario, a patto che non dichiari di rinunciare totalmente ai diritti a citare in giudizio se un accordo non può essere raggiunto.

Queste clausole dovrebbero indicare una mediazione specifica o una società di arbitrato, non un individuo. L'arbitro dovrebbe essere neutrale, non qualcuno affiliato al proprietario o al suo rappresentante.

Le violazioni dei padroni di casa non sono sempre dei torti

È importante capire che se il proprietario o l'affittuario subaffittate da violazioni del contratto di locazione in genere non è in grado di agire per risarcimento danni (cioè, ciò che i laici comunemente chiamano "dolore e sofferenza"). Solo nel caso di determinati tipi di condotta o "malafede" c'è una possibilità di citare in giudizio per danni da colpa.

Fare causa a qualcuno è raramente redditizio, quindi non firmare mai un contratto d'affitto con l'idea che se ci sono problemi, puoi solo portare un cattivo proprietario in tribunale e vincere. È sempre meglio firmare un accordo che capisci e ti trovi a tuo agio e solo con un padrone di casa di cui ti puoi fidare.