Guida delle donne alla negoziazione di un contratto di locazione commerciale

Le donne non dovrebbero essere intimidite dal negoziare un buon affare nei contratti di locazione commerciale, ma la negoziazione inizia con il porre le domande giuste. Una volta ottenute le risposte alle domande giuste, è possibile ricercare i tipi di leasing, i termini di leasing e i migliori metodi di negoziazione. Sarai anche in grado di pianificare meglio le tue finanze e le tue strategie di negoziazione se sai quali domande porre.

Ci sono molte domande da porsi prima di affittare una proprietà commerciale. Tuttavia, dovresti includere tre domande molto importanti per evitare di pagare in eccesso per lo spazio aziendale.

Che tipo di leasing commerciale viene offerto?

Il tipo di noleggio offerto è probabilmente l'elemento più importante da considerare in primo luogo perché determina come verrà addebitato l'affitto. I termini dei contratti di locazione di immobili commerciali sono definiti dal tipo di contratto di locazione commerciale.

Alcune locazioni commerciali sono semplici, ma la maggior parte non lo sono. Se non sai cos'è un Triple Net Lease, o cosa significa "Load Factor", o come verrà calcolato il tuo affitto (è raro che ti venga addebitato solo l'effettivo metraggio che occuperai), non puoi negoziare termini migliori Il leasing "full service" o "percentuale basata?" La chiave per negoziare i termini di un leasing può essere subordinata alla prima negoziazione del tipo di leasing.

Chiedi di vedere una copia di un contratto di locazione del campione. Un padrone di casa che si rifiuta di concederti il ​​tempo di rivedere i termini del noleggio prima di firmare non è uno di cui fidarsi. Le locazioni commerciali possono essere solo poche pagine ma in genere durano 15-20 o più pagine. Se hai bisogno di un avvocato per rivedere i termini e il padrone di casa rifiuta, non firmare il contratto di locazione!

Tipi di locazioni commerciali

Esistono molti tipi di leasing commerciali e alcuni termini potrebbero sovrapporsi. Tuttavia, alcuni termini, come i servizi (ad esempio, pulizie o utilità), applicabili a un contratto di locazione potrebbero non essere applicabili a un altro. Pertanto, è importante comprendere in modo specifico il tipo di contratto di locazione, nonché se include servizi, spese di caricamento, percentuali o altre commissioni.

I tipi di leasing tipicamente offerti nel leasing commerciale includono:

• Doppia affitto netto
• Contratto di locazione completamente servito
• Contratto lordo
• Contratto di locazione
• Contratto di locazione percentuale
• Affitto percentuale
• Piedi quadrati affittabili
• subaffitto
• Triplo leasing netto (noto anche come NNN o net net lease netto)

I termini del contratto di locazione commerciale sono negoziabili?

Tutti i contratti di locazione commerciali dovrebbero sempre avere almeno un po 'di spazio per la negoziazione. Un padrone di casa completamente inflessibile è qualcuno a cui non vuoi dare in affitto perché "inflessibile" spesso equivale a "irragionevole". Se un proprietario è irragionevole durante le trattative di leasing, può anche essere irragionevole o ingiusto una volta che si è nello spazio e deve essere riparato o preso in considerazione per articoli non previsti come più parcheggi, accesso all'apparecchiatura o stanze telefoniche.

I termini negoziabili includono la durata del contratto di locazione, l'affitto gratuito, i depositi di sicurezza più piccoli e le concessioni per l'inquilino che aggiorna lo spazio. Altre aree tipicamente negoziate in leasing commerciali comprendono affitti più bassi, aumenti del tetto in affitto e aumenti del "carico" e tariffe ridotte o eliminate.

Quando non c'è assolutamente spazio per la negoziazione, si conoscono immediatamente due cose: il padrone di casa è irragionevole e probabilmente si può fare meglio altrove.

A volte il modo migliore per cambiare i termini di un contratto di locazione è negoziare prima il tipo di contratto di locazione commerciale. Ad esempio, un affitto netto triplo richiede che gli inquilini paghino sempre tutte o parte delle tasse, dell'assicurazione e della manutenzione associate all'uso della proprietà. Queste tasse sono pagate in aggiunta al canone di affitto mensile regolare del locatario. Se non vuoi pagare tutte queste tasse, dovresti chiedere un diverso tipo di affitto.

Che copertura assicurativa richiede il leasing?

Pochi proprietari di imprese nuovi al leasing commerciale guarderanno al di là del loro effettivo affitto mensile e dei costi delle utenze nel determinare se uno spazio è conveniente, ma è anche necessario considerare i costi dell'assicurazione.

Passare da un'attività domestica a uno spazio "mattone e cemento" aumenterà il costo per assicurare la tua attività perché, oltre alle tue esigenze assicurative, il proprietario probabilmente richiederà l'acquisto di un'assicurazione per proteggerli. Finché occuperai lo spazio, avrai bisogno di una copertura assicurativa, che diventerà una spesa fissa insieme alle altre spese di affitto.

Quanta assicurazione hai bisogno?

Fare un punto per chiedere quale tipo e quantità di copertura assicurativa è richiesta dal contratto di locazione. Questo può sembrare una domanda inutile, ma molte piccole imprese non sono assicurate o non sono assicurate.

L'assicurazione di responsabilità civile commerciale (CGL) offre la protezione del proprietario per essere citata in determinate situazioni e questo dovrebbe essere spiegato chiaramente nel contratto di locazione. Mentre l'assicurazione CGL offre protezione, il proprietario lo richiede per proteggere i propri interessi, non i propri.

Alcuni proprietari richiedono una copertura assicurativa che può essere costosa, o peggio, una copertura che non si può ottenere. Mentre la maggior parte delle aziende può ottenere l'assicurazione CGL, se un proprietario richiede un'assicurazione sulla responsabilità del prodotto, alcune aziende potrebbero avere difficoltà a trovare la copertura, o la copertura potrebbe aggiungere migliaia di dollari alla bolletta dell'assicurazione.

È necessaria l'assicurazione prima di trasferirsi?

Si dovrebbe anche sapere in anticipo se la copertura assicurativa deve essere in atto prima di poter entrare. La maggior parte dei proprietari richiede di avere un minimo (che hanno fissato) dell'assicurazione CGL prima di consegnare le chiavi allo spazio.