Come condividere la tua casa su Airbnb: come iniziare

01 Come guadagnare denaro come host di Airbnb

Le basi sono semplici:

Tu, l'ospitante, metti a disposizione uno spazio in affitto nella tua casa (una stanza condivisa o privata o l'intero posto) ed elencalo su Airbnb. Gli ospiti quindi utilizzano il sito Airbnb per contattarti per prenotare lo spazio, effettuare il pagamento attraverso il sito e pagare una commissione che va dal 6 al 12 percento. Gli ospiti arrivano e rimangono a casa, e ricevi il loro pagamento per via elettronica meno una commissione di prenotazione del 3%. Quando il soggiorno è finito, sia l'ospite che l'ospite hanno la possibilità di rivedere l'un l'altro.

E mentre le basi possono essere semplici, diventa più complicato. Quindi diamo un'occhiata ad alcuni degli elementi più da vicino.

Tipi di spazi

Una stanza condivisa significa che l'ospite condivide la "camera da letto e l'intero spazio con altre persone". Questo potrebbe essere un divano letto nel soggiorno. Una stanza privata significa che l'ospite non condivide la camera da letto con nessuno. Tuttavia, altri spazi come un bagno potrebbero essere resi disponibili esclusivamente all'ospite o meno. Una stanza privata può o non può avere il proprio ingresso. L'intera casa significa che l'ospite e l'ospite non condividono mai spazi (e forse non si incontrano mai). Potrebbe trattarsi di un seminterrato o di un garage o di un'intera casa.

Prezzi e pagamento

Mentre la posizione e le comodità della tua casa sono importanti, il tipo di spazio che offri è uno dei maggiori fattori nel determinare il prezzo. Ovviamente, le persone non sono disposte a pagare tanto per uno spazio condiviso come privato. E i livelli di spazio privato extra aggiunto, cioè il bagno privato, l'ingresso, il salotto, ecc., Aumenteranno il valore del tuo spazio.

La pagina di registrazione dell'host di Airbnb ha uno strumento di stima del reddito basato sulla posizione e sul tipo di noleggio, ma questo potrebbe variare in base a ciò che effettivamente hai da offrire.

Recensioni

Le recensioni sono parte integrante della condivisione di casa. La fiducia tra un ospite e un ospite inizia con le recensioni che vedono sull'altro. I padroni di casa usano le recensioni per decidere chi può rimanere a casa loro e, a loro volta, hanno bisogno di buone recensioni per aumentare la domanda per il loro spazio.

Trova altri modi per guadagnare da casa: 39 Home Business Ideas

03 Cosa considerare prima di diventare un host Airbnb

Sicurezza

A meno che non si pianifichi di esternalizzare attività come la pulizia e la gestione del programma e delle prenotazioni (qualcosa che Airbnb può facilitare per te), l'hosting occuperà parte del tuo tempo. Gli host dovranno rispondere alle richieste di prenotazione entro 24 ore. Sarai in grado di farlo con il tuo lavoro diurno? Incontrare gli ospiti e pulire gli ospiti può anche richiedere molto tempo e richiedere flessibilità nel programma.

La tua personalità e stile di vita

Se intendi offrire una stanza nella tua casa (condivisa o privata), vorrai considerare ciò che questo significa per te personalmente. Hai il desiderio di essere gentile e disponibile per i tuoi ospiti? Riesci a mantenere gli spazi condivisi puliti e in ordine mentre hai ospiti? Se hai animali domestici o bambini, potresti prendere in considerazione l'idea di affittare un'intera casa o una stanza con un ingresso privato, invece di condividere il tuo spazio con gli ospiti.

Costi

Se condividi la casa, gestisci un'impresa e dovrai versare le imposte sul reddito e sull'occupazione propria. Potrebbe anche essere necessario pagare le tasse di vendita o di occupazione locali. Consultare un professionista delle tasse può aiutarti non solo a presentare queste tasse, ma a capire quali costi potrebbero essere deducibili e quale documentazione hai bisogno.

Inoltre, tieni presente che molti comuni hanno regolamenti e / o requisiti di registrazione in merito a questi tipi di affitti a breve termine. È tua responsabilità sapere cosa sono e seguirli. Trova informazioni sulle regole per l'hosting in cui vivi.

Autorizzazione

Se affitti la tua casa, puoi comunque noleggiarla tramite Airbnb, ma dovrai ottenere il permesso del proprietario. Inoltre, se la tua proprietà ha un'associazione di proprietari di case, dovresti controllare le sue regole riguardanti i subaffitto, i noleggi e la condivisione della casa.

Assicurazione

Airbnb offre ai suoi ospiti sia la proprietà che l'assicurazione di responsabilità civile come parte della sua commissione del 3 percento. Tuttavia, è secondario rispetto all'assicurazione del proprietario della casa, quindi controlla la tua polizza prima di iniziare.

04 Guida introduttiva: suggerimenti e strategie

Ricerca il mercato per la tua casa

Inizia facendo alcune domande sulla tua casa. La casa di tutti non è adatta per la condivisione a casa: la gente vorrà rimanere a casa sua? Le condizioni e il layout della tua casa sarebbero allettanti per i viaggiatori? Qual è la concorrenza di altri che condividono la casa nella tua zona? La tua casa è in una zona in cui la gente viaggia?

Avere un ambiente particolarmente attraente su un lago o in montagna o essere vicino a una popolare destinazione turistica, college, istituto medico o centro urbano è utile. A Baltimora ospita il caso di Trucker, la sua posizione è in un'area in cui i pazienti e le loro famiglie, studenti e professionisti vengono a visitare Johns Hopkins per soggiorni di breve durata, ed è vicino alla destinazione turistica di Inner Harbor di Baltimora. Tutto ciò mantiene un flusso costante di ospiti che prenotano il suo posto.

Confronta la tua casa con simili su Airbnb. Cosa fanno pagare per notte e che tipo di condizioni impostano in relazione al numero di notti?

Prepara la tua casa

Le buone recensioni sono fondamentali per costruire la tua attività. Non lasciare che i tuoi primi ospiti silurino le tue possibilità dandoti recensioni negative a causa di condizioni che non avevi ancora avuto modo di correggere. Non iniziare ad accettare prenotazioni finché non sei pronto.

Inizia facendo tutte le riparazioni principali o cosmetiche di cui la tua casa ha bisogno prima di iniziare. Assicurati che il letto che stai offrendo sia comodo e che tutti i servizi che pubblicizzi siano effettivamente disponibili e funzionanti. Aggiungi eventuali servizi aggiuntivi che ritieni utili, ad esempio un televisore per la camera, via cavo o accesso a Internet. Abbraccia lo spazio con attenzione per un design sobrio e funzionale ma elegante. Assicurati che tutto sia perfettamente pulito. Anche se hai intenzione di fare da solo la pulizia tra gli ospiti, assumere un'impresa di pulizie per una pulizia profonda prima di iniziare può essere un investimento utile.

Apporta gli aggiornamenti alla tua sicurezza. Si consiglia di avere un armadio di chiusura per i vostri oggetti di valore o aggiungere serrature alle porte della camera da letto. Trucker consiglia una serratura a combinazione riprogrammabile per la tua porta esterna.

Elenca la tua casa

Elencare la tua casa sul sito di Airbnb è abbastanza semplice. E in molti casi Airbnb invierà un fotografo per fare foto a casa. La parte più difficile è decidere i parametri della tua scheda di noleggio.

Determina ciò che offrirai. Ciò comprendeil tipo di spazio e i livelli di privacy, l'accesso allo spazio condiviso e servizi.

Scegli un soggiorno minimo. Trucker consiglia un soggiorno di una notte all'inizio perché la mancanza di recensioni ti renderà meno attraente per i potenziali ospiti. Prendendo in affitto una notte, anche se inopportuno, costruirai le tue recensioni. Trucker alla fine ha alzato il suo soggiorno minimo per cinque notti perché ha un sacco di viaggiatori d'affari in cerca di soggiorni più lunghi. Tuttavia, se ciò è possibile per te dipende dal mercato nella tua zona.

Decidi le regole della tua casa. Questi potrebbero includere:

• Numero di invitati

• Animali

• fumo

• Bambini

• Check-in e check-out

• Eventi / ospiti ammessi

Imposta il tuo prezzo. Di nuovo, la tua mancanza di recensioni all'inizio è un handicap. Un basso prezzo iniziale, relativo alla concorrenza, può aiutarti a costruire una clientela. Airbnb ha uno strumento intelligente per la determinazione dei prezzi che imposta automaticamente le tariffe in base alla domanda nella tua zona. Tuttavia, Trucker ha scoperto che alla fine il prezzo fissato era troppo basso per renderlo utile per lui.

Determina eventuali commissioni o sconti. Molti ospiti offrono sconti per soggiorni settimanali o mensili. Le tasse possono includere pulizie, animali domestici, ospiti extra.

Non per te? Trova un lavoro work-at-home presso una di queste oltre 200 aziende che assumono telelavoratori.