Informazioni sulla percentuale di affitto in locazioni commerciali

Un leasing percentuale è un leasing che richiede un inquilino commerciale spazio per pagare un "affitto di base" e, in cima a quello, per pagare al proprietario una percentuale che si basa sui volumi di vendite mensili del proprietario dell'attività commerciale. Le locazioni percentuali sono comunemente eseguite nei punti vendita al dettaglio.

Questo tipo di contratto di leasing è più comune per le aziende con volumi di vendita notoriamente elevati, ma anche una piccola impresa che vuole aprire un negozio in un centro commerciale, per sfruttare l'elevato volume di traffico pedonale, può essere soggetta ad esso.

Percentuale di vendite effettuate

Leasing percentuali non prendono una percentuale di tutte le vendite. Includono una percentuale pagata al proprietario o al locatore solo quando un inquilino ha effettuato un determinato importo e ha superato una determinata soglia di vendita in un dato mese. Ad esempio, un leasing percentuale potrebbe richiedere a un inquilino di pagare il 7% di tutte le vendite che superano più di $ 25.000 di vendite in un determinato mese. Il sette per cento è una cifra di leasing percentuale comune, quindi se un proprietario vuole addebitare il 10% o il 12%, sii diffidente.

Il punto di rottura

Il punto di interruzione è il punto in cui un proprietario di solito richiede che inizi a pagare l'affitto in percentuale. Il punto di interruzione nelle vendite è il punto in cui il canone percentuale è uguale all'affitto base. Puoi calcolare il punto di interruzione del tuo negozio dividendo il canone base in base alla percentuale che il tuo proprietario vuole addebitare. Ad esempio, supponiamo che il tuo affitto di base sia $ 4000 al mese. Se dividi quel numero del 7%, esce a $ 57.142. Questo è il punto in cui inizieresti a pagare l'affitto percentuale, quando le tue entrate lorde superano questo punto di riferimento.

A questo punto, devi pagare il 7% di ogni dollaro in vendite su $ 57.142.

È importante notare che le entrate lorde sono davvero ciò che conta quando si tratta di percentuali di affitto: le entrate prima di pagare altre spese. Con ogni probabilità, qualsiasi potenziale proprietario con cui ti occupi chiederà le tue vendite annuali minime e quindi lei o lui calcolerà l'affitto base in base a queste informazioni.

Negoziare la percentuale

Di solito non c'è molta discrepanza quando si tratta di negoziare l'importo percentuale che il proprietario ha in mente, a meno che, ovviamente, non siano scrupolosi e vogliano addebitare una percentuale del 10% o superiore. Tuttavia, ciò non significa che non puoi negoziare. Potresti scoprire che un proprietario è in qualche modo disponibile a discutere la soglia di vendita dopo la quale ha inizio il tasso percentuale. Ovviamente, più alto è, più basso sarà il tuo affitto totale per l'anno.

Siiprudente

Nonostante ciò che sembra un modo non negoziabile di leasing di proprietà commerciali, nessun uomo d'affari esperto dovrebbe mai firmare un contratto di locazione senza prima tentare di negoziare condizioni migliori. Inoltre, quando conosci il tuo tasso fisso per l'anno, puoi aggiustare meglio le tue spese se, diciamo, hai un periodo di vendita insolitamente lento. Questo può accadere al proprietario più preparato. Ad esempio, se vendi biancheria da letto di alta qualità e un concorrente popolare apre un negozio vicino a te, le tue vendite potrebbero risentirne inaspettatamente.

Potresti contrastare tagliando su elementi non essenziali come la tua campagna di pubbliche relazioni. Inoltre, le locazioni percentuali sono più complesse delle locazioni semplici e potrebbero costare un sacco di soldi lungo la strada. È sempre utile che un avvocato riesamini qualsiasi accordo prima di firmare e, se necessario, negoziare per conto dell'utente.